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Denkmalwohnen Gaggenau · Landstraße 34 — Header
Denkmalwohnen Gaggenau
Landstraße 34 · Gaggenau-Hörden
Denkmal-Kapitalanlage · § 7i EStG

46,2 % Eigenkapitalrendite nach Steuern — kernsaniertes Denkmal ab 236.860 €.

Sieben Eigentumswohnungen im kernsanierten Denkmal in Baden-Württemberg — 9 % Denkmal-AfA, Luft-Wärmepumpe, KfW-Effizienzhaus Denkmal.

Beispielrechnung WE 06 · 45,55 m²
+219 € Cashflow nach Steuern pro Monat, 1. volles Jahr
  • Kaufpreis236.860 €
  • Abschreibung 1. Jahr15.998 €
  • Steuerersparnis 1. Jahr9.678 €
  • Vermögenszuwachs nach 10 J.73.309 €
  • EK-Rendite nach Steuern46,2 % p.a.

Unverbindliche Modellrechnung für WE 06 (Steuersatz 42 %, 100 % Finanzierung). Individuelle steuerliche Wirkung mit dem Steuerberater prüfen.

KfW-Effizienzhaus DenkmalEnergetisch auf aktuellem Stand

9 % Denkmal-AfA p.a.§ 7i EStG · 8 Jahre, dann 7 %

Nur 7 EinheitenÜberschaubare Eigentümergemeinschaft

10 Min. nach Baden-Baden30 Min. nach Karlsruhe · A5-Nähe

Denkmalwohnen Gaggenau · Zahlen-Sektion
Beispielrechnung · Wohnung 06

Was nach Finanzierung und Steuern tatsächlich übrig bleibt.

Basis: Wohnung 06 · Dachgeschoss · 45,55 m² 236.860 € Kaufpreis 100 % finanziert · Steuersatz 42 %
Eigenkapitalrendite nach Steuern
46,2 %
pro Jahr über die 10-Jahres-Betrachtung
Cashflow nach Steuern · 1. Jahr
+219 €
pro Monat, trägt sich selbst
Steuerersparnis · 1. Jahr
9.678 €
durch Denkmal-AfA nach § 7i EStG
Abschreibung · 1. Jahr
15.998 €
9 % auf den Sanierungsanteil
Steuern gespart über 10 Jahre
87.296 €
kumuliert, Differenzmethode
Vermögenszuwachs nach 10 Jahren
73.309 €
aus Tilgung, Wertsteigerung & Liquidität
Liquidität nach Steuern · 1. volles Jahr
  • Mieteinnahmen p.a.7.652 €
  • Ausgaben p.a. (Annuität, Rücklage)−14.701 €
  • Steuerersparnis p.a.+9.678 €
  • Überschuss pro Monat+219 €
Was das bedeutet

Die Immobilie trägt sich nach Steuern selbst.

Monat für Monat bleibt ein Überschuss — und zusätzlich bauen Sie rund 359 €/Monat Vermögen durch Tilgung auf. Der Hebel entsteht aus der Denkmal-AfA: 9 % p.a. auf den Sanierungsanteil senken die Steuerlast in den ersten Jahren spürbar.

Exposé & Modellrechnung anfordern Unverbindlich · kostenfrei · Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden

Unverbindliche Modellrechnung, keine Steuerberatung. Werte auf Basis der eingegebenen Annahmen (Steuertarif 2026, AfA-Sätze, 4,2 % Zins / 1,5 % Tilgung, 1,0 % Wertsteigerung p.a.) für Wohnung 06. Zahlen kaufmännisch auf volle Euro gerundet. Die individuelle steuerliche Wirkung hängt von den persönlichen Verhältnissen ab und ersetzt nicht die Beratung durch Ihren Steuerberater. Kein Mietausfallwagnis angesetzt. Maßgeblich sind allein die notariellen Kaufverträge, Teilungserklärung und Baubeschreibung.

Denkmalwohnen Gaggenau · 10-Jahres-Chart
Vermögensaufbau · 10-Jahres-Verlauf

Der größte Vorteil einer Immobilie ist die Zeit.

+73.309 € Vermögenszuwachs nach 10 Jahren¹
Tilgung (Schuldenabbau)
Liquidität nach Steuern
Wertsteigerung (1 % p.a.)

Kumulierter Vermögensaufbau Jahr für Jahr aus drei Bausteinen. Was zunächst wie ein Kostenposten wirkt — die monatliche Rate — ist zum großen Teil Tilgung: Sie zahlen Ihren eigenen Kredit ab. Nach zehn Jahren ist der Veräußerungsgewinn in der Regel steuerfrei (§ 23 EStG).

abzügl. eingesetztem Eigenkapital 15.870 € → 73.309 € netto

¹ Unverbindliche Modellrechnung für Wohnung 06 (Kaufpreis 236.860 €, 100 % finanziert, 4,2 % Zins / 1,5 % Tilgung, 1,0 % Wertsteigerung p.a., Steuersatz 42 %). Werte auf volle Euro gerundet. Keine Steuerberatung. Maßgeblich sind die notariellen Kaufverträge.

Denkmalwohnen Gaggenau · AfA & Förderung
Denkmal-AfA · § 7i EStG

Der Staat schreibt einen Großteil des Kaufpreises für Sie ab.

Rund 67 % des Kaufpreises entfallen auf den denkmalgerechten Sanierungsanteil — und der ist für Kapitalanleger über zwölf Jahre erhöht abschreibbar. Ein Steuervorteil, den es nur bei denkmalgeschützten Immobilien gibt.

Jahr 1 – 8
9 %p.a. auf den Sanierungsanteil

Die stärkste Phase: Acht Jahre lang werden 9 % des Sanierungsanteils jährlich abgeschrieben und senken Ihr zu versteuerndes Einkommen deutlich.

Abschreibung im 1. Jahr (WE 06)15.998 €
Jahr 9 – 12
7 %p.a. auf den Sanierungsanteil

Anschließend läuft die Abschreibung mit 7 % pro Jahr weiter — insgesamt sind so 100 % des Sanierungsanteils über zwölf Jahre steuerlich nutzbar.

Abschreibungsfähiger Sanierungsanteilca. 67 %

Sie ziehen selbst ein? Für Eigennutzer sind nach § 10f EStG 9 % p.a. über 10 Jahre auf den Sanierungsanteil als Sonderausgaben absetzbar.

Warum das rechtssicher ist

Amtlicher Denkmalschutz

Das Gebäude aus dem Jahr 1860 steht unter Denkmalschutz — Grundvoraussetzung für die erhöhte AfA nach § 7i EStG.

Abstimmung mit dem Denkmalamt

Die gesamte Kernsanierung wird laufend vom Denkmalamt begleitet und abgenommen — die Basis der Bescheinigung für Ihr Finanzamt.

KfW-Effizienzhaus Denkmal

Energetisch auf aktuellem Stand nach Sanierung — mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik auf dem Dach.

Exposé & Steuerbeispiel anfordern Individuelle Steuer- und Renditeberechnung auf Anfrage

Die dargestellten AfA-Sätze beruhen auf § 7i EStG (Kapitalanleger) bzw. § 10f EStG (Eigennutzer). Die individuelle steuerliche Wirkung hängt von den persönlichen Verhältnissen ab und setzt die denkmalrechtliche Bescheinigung der zuständigen Behörde voraus. Angaben ohne Gewähr, keine Steuerberatung — bitte durch Ihren Steuerberater prüfen lassen. Maßgeblich sind allein die notariellen Kaufverträge.

Denkmalwohnen Gaggenau · Objekt & Lage
Objekt & Lage

Historischer Charme in Gaggenau-Hörden — mitten in einer starken Wirtschaftsregion.

Denkmalgeschütztes Gebäude Landstraße 34 in Gaggenau-Hörden nach Kernsanierung
Landstraße 34 76571 Gaggenau-Hörden · Abbildung aus Sicht des Illustrators
1860Baujahr
7Einheiten
2–3Zimmer

Das Objekt

  • Wohnflächen45,55 – 88,70 m²
  • Typeninkl. 1 Maisonette
  • HeizungLuft-Wärmepumpe
  • EnergiestandardKfW-Effizienzhaus Denkmal
  • Stellplatzje 7.500 €

Kurze Wege

  • nach Baden-Badenca. 10 Min.
  • nach Karlsruheca. 30 Min.
  • Autobahn A5ganz in der Nähe
  • S-Bahn-Station3 Gehminuten
  • SchwarzwaldNaherholung

Arbeitgeber der Region

Ein starker Arbeitsmarkt sichert die Mietnachfrage — zahlreiche Spitzenunternehmen sitzen in und um Gaggenau.

Mercedes-Benz Werk Gaggenau
6.360 Mitarbeiter
Precitec
660 Mitarbeiter
Grötz
600 Mitarbeiter
Protektorwerk Maisch
400 Mitarbeiter
Denkmalwohnen Gaggenau · Grundrisse
Grundrisse · Beispiel-Einheiten

So könnte Ihre Kapitalanlage aussehen.

Zwei Beispiele aus dem Angebot — von der kompakten Zwei-Zimmer-Einheit bis zur großzügigen Drei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Zum Vergrößern auf den Grundriss tippen.

Grundriss Wohnung 02, Erdgeschoss links, 3 Zimmer mit Terrasse Vergrößern
Wohnung 02Erdgeschoss links · 3 Zimmer
461.240 €zzgl. Stellplatz
88,70 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Terrasse
Grundriss Wohnung 06, Dachgeschoss links, 2 Zimmer Vergrößern
Wohnung 06Dachgeschoss links · 2 Zimmer
236.860 €zzgl. Stellplatz
45,55 m² Wohnfläche
2 Zimmer
idealer Einstieg

Insgesamt 7 Einheiten von 45,55 bis 88,70 m². Alle Grundrisse erhalten Sie im Exposé.

Alle Grundrisse im Exposé
Denkmalwohnen Gaggenau · FAQ
Häufige Fragen

Alles, was Sie vor der Anfrage wissen möchten.

Nein. Wenn Sie das Exposé anfordern, erhalten Sie zunächst die vollständigen Unterlagen — Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis und eine individuelle Rendite- und Steuerberechnung. Auf Wunsch besprechen wir Ihre Fragen in Ruhe. Kein Druck, kein Verkaufsgespräch am Telefon.
Rund 67 % des Kaufpreises entfallen auf den denkmalgerechten Sanierungsanteil. Als Kapitalanleger schreiben Sie diesen nach § 7i EStG erhöht ab: 9 % p.a. über 8 Jahre, danach 7 % p.a. über 4 Jahre. Eigennutzer setzen nach § 10f EStG 9 % p.a. über 10 Jahre als Sonderausgaben an. Die genaue Wirkung hängt von Ihrem persönlichen Steuersatz ab.
Die Beispielrechnung geht von einer Vollfinanzierung des Kaufpreises aus; eingesetzt werden nur die Kaufnebenkosten. Ob und zu welchen Konditionen das für Sie möglich ist, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Gern erstellen wir Ihnen eine auf Ihr Eigenkapital und Ihren Steuersatz zugeschnittene Berechnung.
Für das Gemeinschaftseigentum wird eine professionelle WEG-Verwaltung eingerichtet. Für Ihre vermietete Wohnung können Sie optional eine Sondereigentums- bzw. Sondermietverwaltung (SMV) beauftragen — von der Mieterbetreuung bis zur Nebenkostenabrechnung. So bleibt der Aufwand für Sie minimal.
Die gesamte Kernsanierung erfolgt in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt und wird laufend begleitet — das ist zugleich die Grundlage für die steuerliche Bescheinigung. Nach der Sanierung ist das Gebäude energetisch auf aktuellem Stand (KfW-Effizienzhaus Denkmal) mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik. Die verbindliche Fertigstellung wird im Kaufvertrag zugesichert.
Sie erhalten das vollständige Exposé mit allen Unterlagen. Auf Wunsch folgen eine individuelle Steuer- und Renditeberechnung, eine Mietpreiseinschätzung und ein Besichtigungstermin nach Vereinbarung. Sie entscheiden in jedem Schritt selbst, wie weit es gehen soll.
Exposé anfordern Noch offene Fragen? Stellen Sie sie einfach mit Ihrer Anfrage.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.